ENChính phủ vừa ban hành Nghị định số 261/2025/NDĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội và Nghị định số 192/2025/NĐ-CP ngày 1/7/2025 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Nghị quyết số 201/2025/QH15 ngày 29/5/2025 của Quốc hội thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.
Người độc thân có thu nhập bình quân không quá 20 triệu đồng/tháng được mua nhà ở xã hội
Điểm mới đáng chú ý nhất của Nghị định 261/2025/NĐ-CP chính là việc điều chỉnh mức thu nhập bình quân để xét duyệt đối tượng được mua nhà ở xã hội (NƠXH). Cụ thể:
- Người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân: Thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 20 triệu đồng (thay vì mức 15 triệu đồng như quy định cũ).
- Người đã kết hôn: Tổng thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận của người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó không quá 40 triệu đồng (tăng 10 triệu đồng so với trước đây).
- Đối tượng đặc biệt: Riêng người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên thì thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng.
Giảm lãi suất cho vay NƠXH xuống còn 5,4%/năm: “Phao cứu sinh” tài chính
Trước đây, theo Nghị định 100/2024/NĐ-CP, lãi suất vay mua NƠXH được ấn định ở mức bằng lãi suất cho vay đối với hộ nghèo do Thủ tướng Chính phủ quy định trong từng thời kỳ. Mức này bị đánh giá là còn khá cao so với khả năng chi trả của người lao động trong bối cảnh kinh tế hiện tại.
Nhằm tháo gỡ khó khăn, Nghị định 261/2025/NĐ-CP đã sửa đổi, bổ sung khoản 4 Điều 48 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, cụ thể:
- Lãi suất cho vay: Giảm xuống còn 5,4%/năm.
- Lãi suất nợ quá hạn: Được tính bằng 130% lãi suất cho vay.
- Trường hợp cần thiết phải thay đổi mức lãi suất cho vay, giao Ngân hàng Chính sách xã hội chủ trì, phối hợp với Bộ Xây dựng trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định nếu cần thay đổi mức lãi suất trong từng thời kỳ.
Ngoài ra, Nghị định 261/2025/NĐ-CP cũng sửa đổi, bổ sung điểm b khoản 2 Điều 67 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP về điều kiện về thu nhập để được mua, thuê mua nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân đối với trường hợp người đứng đơn đã kết hôn theo quy định của pháp luật.
Theo đó, vợ (chồng) của người đứng đơn không thuộc đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 của Luật Nhà ở thì có tổng thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 1,5 lần tổng thu nhập của sỹ quan có cấp bậc hàm Đại tá (gồm lương cơ bản và phụ cấp theo quy định) được cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.
Trường hợp vợ (chồng) của người đứng đơn thuộc đối tượng quy định tại khoản 5 Điều 76 của Luật Nhà ở trong trường hợp không có Hợp đồng lao động thì thực hiện việc xác nhận điều kiện về thu nhập theo quy định tại khoản 2 Điều 30 của Nghị định 100/2024/NĐ-CP.
Đánh giá từ chuyên gia
Với trần thu nhập mới và lãi suất vay chỉ còn 5,4%/năm, cánh cửa sở hữu NƠXH đang mở rộng đáng kể đối tượng thụ hưởng – từ lao động phổ thông đến công chức trẻ. Chính sách này đồng thời tiếp thêm động lực cho doanh nghiệp đầu tư vào mảng NƠXH – phân khúc an toàn và có tính bền vững cao.
Nghị định số 261/2025/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 10/10/2025.
